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理財資訊

投資小宅 3項必備絕招

來源:轉貼-工商時報

 北市小宅漲幅可觀,據信義房屋統計,這6年來,大台北地區小宅產品平均上漲3成5,依地區不同,北市部分地段的小宅房產價格更大漲6、7成,增值力道強勁。

 住商不動產人員指出,20坪左右、2房格局的小宅,空間運用靈活、貸款相對比較容易,最受購屋民眾歡迎。

 信義房屋的統計資料可看出,大台北地區中,2房格局的住宅大樓,深具保值效益,永慶房仲集團也指出,大台北地區自2001年以來,小住宅成交單價一直漲升,即使SARS期間,價格依然有撐。

 北區房屋不動產分析師邱太(火宣)說,20坪的小宅,市場接手最佳:;對小宅產品,他提醒有3要點必須留意:

 1.兩個房間的空間差距,不能太大。

 小宅可隔出2房,空間運用較靈活,只是,2間房間的空間差距不能太大,日後若要分租出去,比較好租。

 2.格局愈簡單愈好。

 房子面積小,格局單純就好,因為設計一繁複,就變得複雜,單一空間坪數會被壓縮得很小,會有壓迫感。

 3.公設比不宜過高。

 信義房屋人員指出,住在2房的小宅,空間訴求小而美,公設比就不宜太高,否則東扣西扣,室內實際坪數剩下不到幾坪,一點也不划算。

 另外,為避免出入人口複雜,住戶數相對少、鄰居單純一點,比較合適,並且要多考量管理品質,確保住宅安全。

 已有10年套房投資經驗的陳小姐建議,無論是2房小宅或是套房,都要選擇生活機能佳的區域,「只要區位好,抗跌性就強,增值潛力大。」

 10年來,她所投資的套房都在捷運周邊,包括辦公商圈、學區商圈周邊的小宅,都是搶手地段,轉手時房價也有支撐。

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