出處 : 工商時報
作者 : 許（清爭）

套房商品總價低、收益性高，很受到單身上班族、頂客族的歡迎，近幾年來，銀行緊縮房貸，小套房貸款承作保守，但對套房有需求的消費者，房仲業者提出3招解套：1.兩戶打一戶；2.買商圈、捷運站、學區內；3.找具有管理品質的套房大樓。

住商不動產表示，銀行發現買套房的消費者，大多財務狀況不是太寬裕，且一旦套房被查封後，就不好脫手，與其如此，銀行不如少做套房貸款商品，避免給自己惹麻煩。

不過，對真正有需求的消費者，想買套房申請銀行貸款，還是有招可以解套，讓銀行貸款給你。

住商不動產說，將不到10坪的套房兩戶打通，坪數增加到15坪以上，銀行會視為一般住宅，一方面提高銀行核貸成數，另一方面後續轉手，因坪數夠大，不會造成壓迫感，後續轉手也容易，至於門牌合併問題，可請代書處理。

信義房屋說，買套房地點很重要，銀行不是全數封殺套房商品，地點好、還是可以貸到高成數，有些離捷運站周邊1,000公尺的套房商品，銀行還願意貸到7成。

如果沒離捷運站很近，在熱門商圈，附近交通方便，有商辦大樓，出租、出售都不難找客源的套房，銀行也會放心貸給你。

且明星學區套房也相當搶手，如台北市的新生國小、師大附中，木柵的政大附中等，往往一屋難求，買到明星商圈的套房商品，銀行也會樂意核貸。

最後，則是找有管理的套房社區或大樓。有些社區，在低樓層會做小套房商品，外商公司的高階主管、電子新貴都很愛有管理、有制度的套房大樓，這類型的套房，也可貸到不錯的成數。

至於想買小套房做投資、轉租給上班族或學生，則要仔細算算租金收益是否有高過銀行的貸款利率，部分銀行套房商品都算到5％以上，將吃掉得來不易的租金收益，這是以投資觀點切入套房市場要特別注意的。