出處 : 人間福報
作者 : 石儀文

面對選後房價飆漲及利率逐漸走高的壓力，民眾房貸負擔愈來愈沉重，壽險業者表示，若能慎選影響房貸的三大關鍵因素，包括還款方式、提前償還本金時點和利率，以五百萬元、二十年期房貸為例，省下十八萬元利息並不困難。

以還款方式而言，目前常見的還款方式有「本息攤還」以及「寬限期」。「本息攤還」指每月支付本金及利息；有寬限期的房貸則是前幾年只付利息，由於貸款初期每月支付金額較少，本金集中在限期後攤還，因此寬限期後的每月應繳金額會忽然高出許多。

究竟該選何種還款方式？銀行經理林焜明建議，應視民眾本身財務狀況決定。彭明財說，「本息攤還」每月繳款金額會比「寬限期」高一點；但因每月攤還本金，長期而言，本息攤還法的總繳款金額會較寬限期少，以貸款金額五百萬元、還款年期二十年、貸款利率百分之三為例，約可少十八萬元。換言之，只要家庭預算許可，應該儘量選擇本息攤還，省下可觀的利息錢。

對於購屋初期資金不充裕的民眾，林焜明建議，選擇有寬限期的房貸商品，利用初期只付利息的優勢，做更適當資金規劃，如添購家電和投資理財等。