出處 : 工商時報
作者 : 馬婉珍

房市各類產品屬性互異，影響休閒住宅行情的因素，不同於一般成屋買賣，如何挑選合用、保值、轉手性佳的休閒住宅，專家特別歸納8大考量，提供客戶評估，其中，交通便利、管理良好，加分最多。

　休閒住宅常以第二屋為訴求，由於客源外來，價格上常常不按牌理出牌，容易跳脫區域行情，永慶房屋代銷部協理王財旺說，下手前，一定要做足功課，8項考量不得不知：

　1.保值性：休閒住宅產品是近年來才出現的新產品，市場接受度並不高，中信房屋董事長特助胡佩蘭說，許多標榜著「休閒住宅」的產品常因進駐率低、管理不善，價格折半，選購休閒住宅首重保值性。

　2.收益性：有些屋主會將休閒住宅轉租他人，當起包租公，購買休閒住宅之前，最好詳細評估出租率、租金報酬率。

　3.轉手性：休閒住宅並非必需品，因此，轉手難易也是購屋人必須考量的部份。

　4.交通便利：休閒住宅大多位於遠離塵囂之處，如果交通便利，對休閒住宅行情，便有明顯支撐，像北宜高雪山隧道通車後，宜蘭湧進許多觀光人口，帶動當地休閒住宅的買氣。

　5.景觀：休閒住宅強調的是在工作之餘得到身、心、靈方面的抒壓，景觀好，對於物件本身的保值性較有保障。

　6.社區管理規畫：管理不周的休閒住宅社區，休閒設施很可能常年乏人使用，閒置養蚊子，少數住戶才住幾天卻要付出一個月的管理費，負擔重、不划算，房價也會受影響。

　7.休閒、居住兼顧：王財旺說，休閒住宅應包含三分之一居住、三分之二休閒遊憩的功能，休閒住宅若能先滿足「居住」的需求，附帶休閒效益是最理想的狀況。

　8.需求強度：除了周休二日或例假日，休閒住宅的使用率通常不高，為了每周、甚至每月一、兩天的使用，花大錢買下一棟房子，必須慎重考量經濟效益。